Porady.BE | Portal Porad dla Polonii w Belgii
Po szóstej reformie państwowej, w wyniku której, każdy z trzech regionów Belgii jest kompetentny do ustanawiania oddzielnych przepisów w zakresie wynajmu mieszkan na swoim terytorium, od 1 stycznia 2018 r. weszły w życie nowe przepisy dotyczące umowy najmu lokalu mieszkalnego dla Regionu Brukseli.
Region stołeczny ma około 60% najemców. Nowe przepisy uwzględniają nowe formy mieszkaniowe, które są coraz bardziej popularne , takie jak współlokatorzy i mieszkania studenckie. Powstaly wiec po nowelizacji nowe rodzaje umów, w tym umowy kolokacji, umowy studenckiej i umowy ruchomej.
1. Bail de colocation
Przy ustanawianiu umowy współlokatorskiej, wchodzą w grę dwie rzeczy : umowa najmu lokalu mieszkalnego i umowa współlokatora. Umowa najmu lokalu mieszkalnego wiąże najemców - współlokatorow z właścicielem lokalu. Ustala ona w szczególności ogólne zasady wynajmu, które mogą być bardzo elastyczne. Następnie, współlokatorzy muszą podpisać umowę między sobą ( tzw. pakt współlokatorski). Określa ona zasady funkcjonowania w wynajętym mieszkaniu, ustalenie podziału czynszu, podział ewentualnych szkód wynikłych z użytkowania, przejęcie kosztów utrzymania i napraw, warunki przyjęcia lub zamiany współlokatora. Inne ustalenia mogą również zostać włączone do paktu kolokacji.
2. Bail étudiant
Pojawia się również umowa najmu studenta. Umowa zostaje zawarta na maksymalny okres 12 miesięcy i może zostać przedłużana na tych samych warunkach wynajmu na następne okresy jednego roku. Student może wypowiedzieć umowę najmu w dowolnym momencie, z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia i bez odszkodowania. Właściciel lokalu mieszkalnego może wypowiedzieć umowę najmu wyłącznie na koniec bieżacego roku wynajecia z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Aby podpisać ten rodzaj umowy najmu, student musi przedstawić dowód zapisu na uczelnie lub wniosek o dokonanie zapisu. Wynajem w formie umowy studenckiej nie jest obowiązkowy, najemca może zawsze wybrać klasyczną umowę najmu lokalu mieszkalnego.
3. Bail glissant
Wreszcie, umowa tzw. ruchoma to nowa forma, która pomaga ludziom w „niepewnych sytuacjach”. Taka umowa najmu lokalu mieszkalnego jest zawierana między właścicielem a osobą prawną (zazwyczaj stowarzyszeniem) w celu jednoczesnego podnajmowania nieruchomości osobie objętej wsparciem społecznym (socjalnym). Pod koniec tego wsparcia stowarzyszenie wycofuje się, a lokator nieruchomości staje się głównym najemcą.
Oprócz tych nowości zmieniły się również niektóre zapisy dotyczące "klasycznego" najmu lokalu mieszkalnego.
Aby uniknac Informacje, które właściciel lokalu może żądać są jasno zdefiniowane. Jest to imię i nazwisko wnioskodawcy (-ów), środek komunikacji z potencjalnym najemcą, każdy dokument umożliwiający poświadczenie tożsamości najemcy i jego zdolność do zawierania umów, liczba osób które tworzą gospodarstwo domowe oraz kwotę środków pieniężnych, którymi dysponuje najemca lub ich oszacowanie. Przepisy przyjęte przez parlament w Brukseli podkreślaja, ze do odmowy najmu lokalu mieszkalnego właściciel nie może brać pod uwagę ani pochodzenia ani charakteru środków pieniężnych jakimi dysponuje kandydat na lokatora.